在购买二手房时，二手房产权年限是一个需要考虑的重要因素。产权年限是指房产的土地使用权年限，它决定了房产的使用期限。目前，我国土地使用权年限分为住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。

那么，如何计算二手房产权年限呢？这里有一个简单的公式：二手房产权年限=土地使用权剩余年限-原始产权年限

土地使用权剩余年限是指从现在开始，房产土地使用权还有多少年。原始产权年限是指房产最初建成时，土地使用权还有多少年。

举个例子，假设你现在购买了一套建成于2000年的二手房，该房屋位于住宅用地，土地使用权年限为70年。那么，这套房屋的原始产权年限就是70年。如果现在是2022年，那么土地使用权剩余年限就是70年-22年=48年。因此，这套房屋的产权年限就是48年。

需要注意的是，如果二手房的原始产权年限已经到期，那么在计算产权年限时，只需考虑土地使用权剩余年限。

总之，计算二手房产权年限并不复杂，只需要掌握土地使用权剩余年限和原始产权年限这两个关键因素，就能轻松得出答案。在实际购房过程中，还需要考虑其他诸多因素，如房屋质量、地段、配套设施等。只有综合考虑这些因素，才能买到称心如意的二手房。