在繁忙的都市生活中，拥有一处属于自己的温馨家园，是每个人的梦想。然而，当我们在二手房市场中寻找理想的家时，常常会遇到税费这个复杂的问题。个税与契税，这两个在二手房交易中不可或缺的元素，究竟由谁来承担呢？

首先，让我们来了解一下个税与契税。个税，即个人所得税，是对房屋转让者所获得收入征收的一种税收。而契税，则是购买房产者需要支付的一种税收。在我国，个税与契税的税率分别为20%和3%-5%。那么，这些税费应由谁来承担呢？

实际上，个税与契税的承担方并无统一规定，一般由买卖双方协商确定。这体现了我国税收政策的灵活性，旨在维护市场秩序，保障交易双方的利益。然而，在实际操作中，也存在一些不规范的现象。部分中介公司或卖家会故意模糊税费承担方，以达到提高房价或从中牟利的目的。

因此，购房者需要提高警惕，详细了解税费政策，维护自身权益。在购房过程中，购房者应与卖方进行充分沟通，明确税费承担方式，确保交易的公平与透明。

总之，二手房的个税与契税由谁承担，并无固定答案，需要根据具体情况进行协商。作为购房者，我们要时刻保持警惕，切勿掉入税费陷阱。同时，我们期待政策制定者能够进一步明确税费承担机制，为购房者提供更加清晰、公平的交易环境。

最后，愿每个人都能在这个繁华都市中找到属于自己的温馨家园，不再为二手房税费问题而烦恼。