在房地产市场中，商业贷款与公积金贷款是两种常见的住房贷款方式。然而，这两种贷款方式在利率、门槛、用途等方面却存在显著的差异。面对这两种贷款方式，购房者往往需要在权衡利弊中做出最佳选择。

首先，从利率角度看，商业贷款和公积金贷款的差距尤为明显。近年来，随着房地产市场的持续升温，商业贷款利率也随之水涨船高，部分银行的房贷利率甚至高达6%以上。而公积金贷款利率则相对稳定，目前普遍在3%左右徘徊，远低于商业贷款利率。对于购房者而言，这一巨大的利差使得他们在选择贷款方式时必须精打细算，权衡利弊。

其次，在门槛方面，商业贷款和公积金贷款也有着较大的差异。商业贷款的门槛相对宽松，只要满足银行规定的信用条件即可，但对于首付比例、还款期限等方面会有不同的要求。而公积金贷款的门槛则相对较高，除了满足缴存公积金的条件外，还有较为严格的购房资格限制和贷款额度限制。例如，申请公积金贷款时，购房者需要提供户口本、身份证、结婚证、收入证明等材料，以证明其购房资格和还款能力。此外，公积金贷款的额度也受到严格限制，一般不超过购房总价的80%。

再者，从用途方面来看，商业贷款和公积金贷款也有所不同。商业贷款可以用于购房、装修、企业经营等非公积金住房相关的用途。而公积金贷款只能用于购买住房，且必须是符合公积金管理中心规定的住房类型。例如，公积金贷款不能用于购买商铺、写字楼等非住宅类房产。

总之，商业贷款和公积金贷款之间存在着较大的差异，无论是利率、门槛还是用途，都有着不同的特点。购房者在选择贷款方式时，需要综合考虑自己的经济情况、购房需求和贷款政策等因素，做出最适合自己的选择。只有这样，才能在购房过程中避免陷入纠结与无奈的困境。