租房子，是一件让人头疼的事情，找到合适的房子不容易，而要付的费用也很多，其中就包括中介费。那么，租房子中介费是房东出还是租户出呢？

房东出中介费的观点：

房东是房子的所有者，理应承担中介费。房东可以通过转嫁中介费来提高租金，从而将成本转嫁给租户。法律没有明确规定中介费应该由谁承担，因此，房东可以自由决定是否承担中介费。

租户出中介费的观点：

租户是房屋的使用者，因此应该承担中介费。租户可以通过与房东协商来降低中介费。法律没有明确规定中介费应该由谁承担，因此，租户也可以选择承担中介费。

争议焦点：

中介费由谁承担，是房东和租户之间经常争论的问题。有些房东认为，中介费应该由租户承担，因为租户是房屋的使用者。而有些租户认为，中介费应该由房东承担，因为房东是房屋的所有者。

新规出台：

近日，住建部出台了新的规定，明确规定中介费由谁承担。根据新规定，中介费由房东和租户共同承担，房东承担60%，租户承担40%。新规的出台，解决了房东和租户之间关于中介费的争论。

总结：

租房子中介费是房东出还是租户出，这个问题已经有了明确的答案。根据新规，中介费由房东和租户共同承担，房东承担60%，租户承担40%。新规的出台，有助于规范租赁市场，保护房东和租户的合法权益。