公共建筑是城市中的重要组成部分，其不计容面积的问题也是人们关注的焦点。所谓不计容面积，是指在一定条件下，不计入建筑容积率的一部分面积。对于新楼盘的开发商和建筑师来说，了解和掌握这些不计容面积的情况，对于建筑设计和规划具有重要意义。

首先，我们需要了解不计容面积的具体定义和规定。根据我国相关法律法规，不计容面积主要包括以下几个方面：地下室、车库、设备用房、架空层、避难层等。这些部位在满足一定条件的情况下，可以不计入建筑容积率。例如，地下室在满足通风、采光、防水等要求的前提下，可以不计入容积率。

其次，新楼盘的开发商和建筑师需要了解不计容面积的具体计算方法。根据相关规定，不计容面积的计算需要遵循一定的原则和方法。例如，地下室面积的计算需要扣除采光井、通风井等部分；车库面积的计算需要扣除车位、通道等部分。了解这些计算方法，可以帮助开发商和建筑师更准确地把握不计容面积的情况。

此外，新楼盘的开发商和建筑师还需要关注不计容面积对建筑设计和规划的影响。不计容面积的存在，意味着建筑的实际使用面积会比容积率显示的面积要大。因此，在建筑设计和规划时，需要充分考虑不计容面积的影响，合理布局建筑的功能空间，提高建筑的使用效率。

在实际操作中，新楼盘的开发商和建筑师还需要关注以下几点：

1. 充分了解当地政策法规，掌握不计容面积的具体规定和计算方法。

2. 在建筑设计和规划阶段，与相关部门密切沟通，确保设计方案符合政策法规要求。

3. 合理利用不计容面积，提高建筑的使用功能和舒适性。

4. 注重建筑质量和安全，确保不计容面积部分的安全和可靠性。

5. 在销售和宣传阶段，向购房者充分解释不计容面积的概念和意义，避免产生误解。

总之，公共建筑的不计容面积是新楼盘设计和规划的重要环节。掌握不计容面积的规定和计算方法，关注不计容面积对建筑设计和规划的影响，是新楼盘开发商和建筑师必须关注的问题。只有这样，才能设计出既符合政策法规，又满足购房者需求的优质建筑。