在我国房地产市场，满五唯一与满五不唯一是两种常见的房产交易状态。其中，满五不唯一意味着房产在购买满五年后，交易时并非唯一住房，那么在这种情况下，交易时需要缴纳的税费应由谁承担呢？是买方还是卖方？本文将对此进行深度剖析，并提供相应的实战攻略。

首先，我们需要明确满五不唯一交易时涉及的税费。根据我国相关政策，满五不唯一房产交易时，涉及的主要税费包括契税、个人所得税和增值税。那么，这些税费究竟应由买方还是卖方承担呢？

1. 契税：在我国，契税是买卖双方共同承担的税费，买方和卖方各自缴纳契税。因此，在满五不唯一交易中，买方和卖方都需要承担契税。

2. 个人所得税：个人所得税是针对卖方征收的税费，因此在满五不唯一交易中，个人所得税应由卖方承担。

3. 增值税：增值税是针对卖方征收的税费，因此在满五不唯一交易中，增值税也应由卖方承担。

综上所述，在满五不唯一交易中，买方需要承担契税，而卖方需要承担个人所得税和增值税。然而，实际交易过程中，买卖双方往往会对税费承担问题进行协商，有时卖方会承担部分或全部税费，作为优惠或补偿买方。因此，在实际操作中，税费承担问题还需根据具体情况协商确定。

那么，作为买方或卖方，如何才能在满五不唯一交易中更好地维护自己的权益呢？以下是一些实战攻略：

1. 买方：在购房前，买方应充分了解满五不唯一交易涉及的税费，并根据自己的购房预算和承受能力，与卖方协商合理的税费承担方案。同时，买方还可以要求卖方提供相关税费的计算依据和证明文件，以确保自己的权益。

2. 卖方：在出售房产时，卖方应主动向买方说明满五不唯一交易涉及的税费，并积极配合买方办理相关手续。此外，卖方还可以根据市场行情和买方的需求，适当承担部分税费，以增加交易的吸引力。

总之，满五不唯一交易中的税费承担问题，需根据实际情况协商确定。作为买方或卖方，了解相关税费政策、积极协商、合理承担税费，是保障自己权益的关键。希望本文能为您的房产交易提供有益的参考和指导。