当你需要贷款或者将房屋作为抵押物时，了解房屋出典和抵押的区别至关重要。这两种方式虽然都涉及到房屋的使用权转移，但其操作方式和法律后果却大相径庭。

首先，我们来了解一下房屋出典。出典，又称房屋典当，是指房屋所有权人将其房屋使用权转移给他人，而保留房屋的所有权。这种方式类似于把房屋租出去，但租期较长，一般为10年、20年，甚至更久。在出典期间，承典人（即租户）需要支付租金，而房屋所有权人则不能收回房屋。出典期间届满后，承典人可以选择是否购买房屋。如果购买，则房屋所有权转移至承典人；如果不再购买，则房屋所有权归还至原所有权人。

其次，我们来了解一下房屋抵押。抵押是指房屋所有权人将其房屋使用权作为借款的担保，向借款人提供贷款。如果借款人不能按时还款，则贷款人有权依法将抵押的房屋拍卖，以偿还借款。在抵押期间，房屋所有权人依然拥有房屋的所有权，但其使用权受到限制。当借款还清后，房屋所有权人可以解除抵押，重新拥有完整的房屋使用权。

综上所述，房屋出典和抵押的主要区别在于：出典是房屋使用权转移，而保留所有权；抵押则是将房屋使用权作为借款担保，而房屋所有权依然归原所有权人。因此，在实际操作中，应根据个人需求和实际情况选择合适的方式。

如果你对房屋出典和抵押还有疑问，建议寻求专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保障。同时，了解相关法律法规，为自己的房屋权益保驾护航。