在当前房地产市场调控背景下，购房者们对于契税的缴纳愈发关注。有人疑惑，为何全款购房不用交契税，而贷款购房则需承担这项税收呢？

一、全款购房与贷款购房的税收差异

全款购房和贷款购房在契税方面的差异，主要源于购房方式的不同。全款购房指的是购房者直接向开发商支付房款，而贷款购房则是购房者通过银行等金融机构向开发商支付房款。在我国，贷款购房者在签订购房合同后，需按照房屋总价的若干比例缴纳契税，而全款购房者则无需承担这项税收。

二、税收政策背后的逻辑

这种税收差异背后的逻辑，可以从以下几个方面来分析：

1.贷款购房者的税收负担。贷款购房者需要向银行等金融机构支付利息，实际上已经承担了一部分税收。在贷款购房过程中，银行作为中介机构，需缴纳营业税、增值税等税收。这部分税收最终会转嫁给购房者，因此贷款购房者在缴纳契税时，实际上是在承担二次税收。

2.全款购房者的税收优惠。全款购房者无需承担贷款购房者的利息负担，因此在税收政策上享有一定优惠。政府通过这种方式鼓励全款购房，有助于调控房地产市场，引导购房者理性消费。

3.税收政策的公平性。全款购房与贷款购房的税收差异，在一定程度上体现了税收政策的公平性。全款购房者无需承担契税，降低了购房成本；而贷款购房者则在利息支付过程中，已承担了税收。这种差异有助于平衡两类购房者的税收负担，体现税收政策的公平性。

三、理性看待税收差异

对于全款购房者而言，无需缴纳契税的确是一项优惠政策。然而，在购房过程中，购房者还需结合实际需求，权衡全款购房与贷款购房的优缺点。贷款购房虽然需要承担契税，但利息支付可在一定程度上抵扣税收负担。此外，贷款购房还能帮助购房者应对资金压力，实现购房梦想。

总之，全款购房不用交契税的背后，体现了政府对不同类型购房者的税收政策调控。购房者应理性看待这种税收差异，根据自身需求和承受能力，选择合适的购房方式。在购房过程中，关注税收政策的变化，合理规划购房预算，才能在这场房地产市场的博弈中，找到最适合自己的购房方案。