在中国，小产权房是指那些建在集体土地上，没有取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。由于其合法性的问题，小产权房的买卖一直是一个比较敏感和复杂的问题。但是，无论其合法性如何，小产权房的买卖依然存在于市场中，那么如何进行小产权房的买卖才有效呢？

首先，买卖双方需要明确小产权房的性质和风险。小产权房因为没有取得正式的土地使用权和房屋所有权证，所以其所有权和使用权是受到限制的。在买卖小产权房时，双方需要明确这一点，并且要有充分的心理准备和风险意识。

其次，买卖双方需要进行详细的房屋调查和审查。小产权房的质量和所有权问题可能会涉及到很多方面，比如土地使用权人的权益、房屋的结构安全、土地的规划用途等等。因此，在买卖小产权房时，双方需要对房屋进行详细的调查和审查，以确保房屋的质量和所有权问题。

第三，买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同。无论小产权房的合法性如何，买卖双方都需要签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。在合同中，需要详细记录房屋的状况、价格、付款方式、交付时间等条款，以保障双方的权益。

最后，买卖双方需要寻求专业的法律咨询和帮助。由于小产权房的合法性问题比较复杂，买卖双方需要寻求专业的法律咨询和帮助，以确保交易的安全和有效。

总的来说，小产权房的买卖是存在一定的风险和问题的，但是只要买卖双方充分了解和明确这些风险和问题，并且采取适当和有效的措施，小产权房的买卖依然可以进行。