50万商贷和公积贷区别，这是一个百科式的主题，与我们日常生活密切相关。在这个话题上，我们将深入探讨这两种贷款方式的差异及其对借款人的影响。

一、贷款来源

商业贷款，顾名思义，是由商业银行提供的贷款。商业银行以盈利为目的，因此在审批贷款时会较为严格，对借款人的信用、还款能力等方面的要求较高。而公积金贷款则是由住房公积金管理中心提供的贷款，其资金来源主要是职工缴纳的住房公积金。由于公积金贷款利率较低，对借款人的还款能力要求相对较低。

二、利率差异

商业贷款的利率通常高于公积金贷款。在当前的市场环境下，商业贷款的年利率一般在4%-6%之间，而公积金贷款利率则在3%左右。这意味着，对于相同的贷款金额，公积金贷款的利息支出要低于商业贷款，对借款人来说是一种经济实惠的选择。

三、贷款额度与期限

商业贷款和公积金贷款在贷款额度和期限方面也有所差异。商业贷款的额度通常较高，最高可达房产评估价值的70%，而公积金贷款的额度则受到个人公积金缴存额的限制，一般不超过房产评估价值的60%。在贷款期限方面，商业贷款和公积金贷款均可选择长期限，但公积金贷款的最长贷款期限为30年，而商业贷款的最长贷款期限可达40年。

四、还款方式

商业贷款和公积金贷款利率的差异，使得两种贷款的还款方式也有所不同。商业贷款的还款方式较为灵活，可以选择等额本息、等额本金或者组合还款等方式。而公积金贷款的还款方式则相对单一，通常采用等额本息的还款方式。

五、贷款审批与放款速度

商业贷款的审批过程相对复杂，需要借款人提供较多的证明材料，如收入证明、征信报告等。而公积金贷款的审批过程则相对简单，主要依据借款人的公积金缴存情况来判断其还款能力。因此，公积金贷款的放款速度通常较快。

综上所述，50万商贷和公积贷在来源、利率、额度、期限、还款方式以及审批放款速度等方面都存在一定的差异。在选择贷款方式时，借款人应根据自己的实际情况和需求，综合考虑各种因素，选择最适合自己的贷款方式。